Diese Kosten erwarten Sie beim Hauskauf

Allgemeingültig ist es hier schwer Zahlen zu nennen. Es ist aber Tatsache, dass Immobilien in den meisten Fällen über Darlehen finanziert werden. Die Nebenkosten der Finanzierung sollten hier immer bis ins Detail geklärt und berücksichtigt werden. Mögliche Beispiele für diese Nebenkosten sind Zinszahlungen, Zinsaufschläge oder auch Kontoführungs- und Bearbeitungsgebühren.

Entsprechend der Preisangabenverordnung sind die Banken verpflichtet, Ihnen alle Kosten aufzuzeigen. Lassen Sie sich am besten genau vorrechnen, wie hoch die Nebenkosten Ihrer Finanzierung sein werden.

Der Staat verdient mit, beim Immobilienkauf. Auch und vor allem die Grunderwerbssteuer sollte daher beim Kauf einer Immobilie unbedingt berücksichtigt werden. Je nach Bundesland beträgt die Steuer zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Eine Grundbucheintragung ohne Zahlung dieser Steuer, die zu einer Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt führt, ist nicht möglich. Eine Übersicht über die in verschiedenen Bundesländern zu zahlende Grunderwerbssteuer finden Sie in unserer FAQ.

Es ist empfehlenswert, notwendige Rücklagen schon bei der anfänglichen Planung hinreichend zu berücksichtigen. Nicht nur größere Kapitalanlagen erfordern eine gewisse Zahlungskraft für Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Auch wenn man ein kleines Einfamilienhaus erwirbt, sollte man im Hinterkopf behalten, dass Reparaturen immer ein Thema sein können und werden.

Umbaumaßnahmen, ob schon unmittelbar nach dem Kauf oder erst später, stellen häufig ebenfalls erhebliche Kostenpositionen dar, die in die Finanzplanung mit einfließen sollten. Neben kostspieligen Einbauküchen oder Kamininstallationen können immerhin auch Veränderungen im Trockenbau oder der Anbau von zusätzlichen Zimmern, einem Wintergarten oder einer Garage ein Thema werden. Wie hoch das finanzielle Polster für solche Arbeiten angesetzt werden sollte, ist pauschal nicht zu sagen. Außer Acht lassen sollte man es jedoch möglichst nicht.

Eine die Investition absichernde Immobilienbewertung, Maklerkosten, Notar- und Grundbuchkosten, Steuern und Finanzierungsgebühren sorgen für beachtenswerte Nebenkosten beim Hauskauf. In der Regel sollte man insgesamt 10 - 15 Prozent des Kaufpreises als Nebenkosten auf dem Schirm haben. Ganz ähnlich verhält sich auch beim Erwerb einer Eigentumswohnung. Nimmt man die Rücklagenbildung und / oder mögliche Umbau- und Sanierungskosten dazu, können die Kosten, die neben dem Kaufpreis zu kalkulieren sind, schnell noch höher werden. Die Planung sollte aufgrund der Höhe der Gesamtkosten lieber einmal zu viel als einmal zu wenig überprüft und großzügig angesetzt werden. 

Um die Chancen auf eine Finanzierung zu erhöhen ist es immer empfehlenswert, die kalkulierten Nebenkosten schlüssig zu evaluieren und bestenfalls aus Eigenkapital abzudecken. Die Mitfinanzierung von Kaufnebenkosten, man spricht dann von der sogenannten Vollfinanzierung, verringern die Chancen auf einen günstigen Kreditabschluss oftmals beträchtlich.