Immobilienbewertung bei Pflege und Betreuung

Die Themen rechtliche Betreuung und Pflege gewinnen in Deutschland zunehmend an Bedeutung. In diesem Zusammenhang spielen auch Immobilienwerte eine große Rolle. Bei der Veräußerung von Immobilien gesetzlich betreuter Personen, der Ablösung von Wohn- oder Nießbrauchrechten und auch, wenn eine betreute Person Miterbe einer Immobilie ist, ist für die Geschäftsausübung in der Regel die Zustimmung des zuständigen Betreuungsgerichtes erforderlich. Zudem kann der Immobilienwert als Vermögensbestandteil auch abgefragt werden, wenn über Sozialleistungen für die Deckung von Pflegekosten entschieden wird.

H&Z Immobilien übernimmt hierbei gerne die sachverständige Bewertung der betroffenen Immobilie oder des betroffenen Rechtes und berät Sie auch hinsichtlich der möglichen Vorgehensweisen. Hierbei sollte der Wahl der Bewertungsform in enger Rücksprache mit dem Betreuungsgericht erfolgen.

Oftmals aufgrund der Einschränkungen im hohen Alter aber aus anderen Gründen können Menschen durch einen vom Betreuungsgericht eingesetzten Betreuer gesetzlich vertreten werden, wenn Sie ihre Angelegenheiten ganz oder teilweise nicht mehr selbst besorgen können. Die Gründe hierfür definiert das Gesetz in § 1896 BGB mit dem Vorliegen einer psychischen Krankheit oder körperlichen, geistigen oder seelischen Behinderungen. Die Betreuung kann entweder vom Betroffenen selbst bestellt oder durch das zuständige Gericht angeordnet werden.

Immobiliengeschäfte dürfen im Rahmen einer solchen gesetzlichen Betreuung grundsätzlich nur mit Zustimmung des zuständigen Betreuungsgerichtes erfolgen. Dieses wird in der Regel die objektive und professionelle Bewertung der Immobilie durch einen zertifizierten Sachverständigen fordern, wenn beispielsweise zur Deckung von Pflegekosten ein Haus veräußert werden soll. Nicht immer wird hierbei die Bewertung in Form ein detaillierten Vollgutachtens verlangt. In Absprache mit dem Betreuungsgericht, regelmäßig wird es sich um einen Rechtspfleger oder eine Rechtspflegerin handeln, sind durchaus auch kompaktere Formen der Bewertung denkbar. Erfahrungsgemäß sollte es sich hierbei jedoch mindestens um Kurzgutachten handeln. Wir beraten uns hierzu gerne mit Ihnen und dem zuständigen Gericht.

Neben den herkömmlichen Immobilienwerten können auch einzelne Rechte, wie das Nießbrauchrecht oder das Wohnrecht, im Rahmen der Pflege oder Betreuung eine Rolle spielen. Werden diese Rechte entgeltlich abgelöst, zum Beispiel weil der Rechteinhaber in ein Pflegeheim zieht und sein Nießbrauchrecht nicht mehr ausüben kann, können diese Rechte einzeln bewertet werden.